S koliko novaca raspolažem?
Koliko sam spreman potrošiti i što si mogu priuštiti.
Prvo
morate odlučiti koliko novaca možete i ste spremni potrošiti
za svoj novi dom. Morate znati koliko novaca imate i
koliko trebate i možete posuditi. Postoje mnogo banaka
koje nude pozajmice (kredite) za kupnju nekretnina,
kuće ili stana. Morate se raspitati da li ste u mogućnosti
dići krediti i koliki je taj iznos. Prije nego što ste
odlučili o iznosu koji ćete potrošiti za dom, morate
računati na moguće troškove: naknade, porez, naknada
za registraciju zemljišta (nekretnine na svoje ime),
troškovi selidbe, računi koje morate plati za stan iz
kojega selite.
Također morate voditi
računa o troškovima za nekretninu koju kupujete: računi za
grijanje (plin, struja, lož ulje), računi za vodu, pričuva,
troškovi osiguranje.
Kako pronaći odgovarajuću nekretninu?
Postoji više načina
koja Vam mogu pomoći pri kupnji nekretnina - angažirajte agenta
za prodaju/ kupnju nekretnina, pregledati lokalni oglasnik
za prodaju nekretnina, direktno kontaktirati građevinske tvrtke
za detalje oko nove nekretnine koju grade na tom području
Ponuda za kupnju nekretnine
Kada konačno odlučite kupiti neku određenu nekretninu
ne morate pristati na ponuđenu cijenu.
Ukoliko smatrate da su potrebni neki radovi oko kuće,
stana - pokušajte umanjiti cijenu za cijenu radova
( npr. popravak krova) Ako kupujete kuću uz pomoć
agenta, potrebno je reći koliko ste zapravo spremni
potrošiti novaca za nekretninu. Tada će agent ponuditi
cijenu vlasnicima nekretnine.
Ukoliko vlasnici ne pristaju na cijenu koje ste ponudili,
pokušajte povećati ponudu. Ne postoji limit koji Vas
ograničava u broju ponuda za kupnju nekretnine
Što kada je ponuda prihvaćena?
Kada
je vlasnik prihvatio vašu ponudu morate razmišljati
o sljedećem:
- da li je moguće platiti polog za posjed, nekretninu
- da li su potrebne naknade
- tko će obaviti posao oko prijenosa
- da li želite kupiti nekretninu sa nekim.
Iako možete biti
oduševljeni nekom kućom, stanom probajte zanemariti
oduševljenje i držite se osnovnih pravila : Vlasništvo
- kada kupujete stan, kuću i odlučite se za neku, morate
provjeriti "papire" odnosno vlasništvo nad
nekretninom. U gruntovnici se provjerava da li ima ilegalne
gradnje na nekretnini.
Kada ste ustanovili da su "papiri" čisti,
morate razmisliti o lokaciji na kojoj se nekretnina
nalazi. Probajte razmisliti kako bi Vam protekao dan
i obaveze da živite tamo? Koliko Vam treba do tramvajske
stanice, i da li je ima u blizini? Autobusi koliko često
voze? Morate razmišljati praktično, koliko vrtića ima,
škola, knjižnica? Koliko će Vam trebati da stignete
na posao?
Možda niste razmišljali o okolini; naprimjer ima li
mnogo mladih obitelji sa djecom, ili se u blizini gradi
ogromni shoping centar? Jedna od stvari na koju morate
paziti je također kvaliteta nekretnine (gradnje) da
li su stari zidovi, cigla, drvo, knauf? Ima li vlage
u kući - to je problem s kojim se nije ugodno boriti.
Također je vrlo bitno da li nekretnina ima potrebne
priključke bitne za život - vodu, struju, plin, kanalizacija.
Garaža ili osigurano parkirno mjesto je za sve one koji
imaju auto ipak više nego dobrodošla "stvar".
Uređenje interijera - hoćete li morati uložiti u namještaj,
kupaonicu, parkete? Vjerujte to nije mali trošak, pogotovo
kada to sve morate kupiti odjednom. Kada su svi uvjeti
ispunjeni, a vi ste očarani stanom - razmislite da li
Vam se taj stan isplati?
Ako ćete zbog nekih razloga morati odseliti, hoće li
Vam stan nositi dobit. Hoćete li ga moći prodati za
deset godina za barem istu cijenu po kojoj ste ga platil
Savjeti i članci za kupnju , prodaju i uređenje
interijera nekretnina, ličenje, bojanje, uređenje, stilovi
i uzorci
